Как правильно сдать квартиру

Недвижимость
Блог
Статьи
Как правильно сдать квартиру

Дата публикации: 04.04.2017

Сдача свободной квартиры в аренду – отличный способ компенсировать затраты на коммунальные платежи и заодно дополнительно подзаработать. Однако многие владельцы квартир не знают, как правильно сдать квартиру, чтобы не иметь потом проблем с налоговой службой или нечестными жильцами. В этой статье мы расскажем, как избежать возможных рисков, впуская квартиросъемщиков в свое жилье.

Этап 1. Подготовка жилого помещения к сдаче

Для начала требуется подготовить квартиру к проживанию в ней новых людей. Если жилое помещение давно не приводилось в порядок, потрудитесь сделать в нем ремонт: обновите покрытия пола, стен, потолка, замените старую сантехнику, тщательно проверьте электропроводку. Эти действия не только помогут вам сдать квартиру дороже, но также застрахуют будущих жильцов от различных неприятностей – например, затопления соседей или выхода из строя бытовой техники из-за замыкания.

Чтобы квартира стала уютнее, обставьте ее мебелью, позаботьтесь о минимально необходимой бытовой технике и удобствах – холодильнике, стиральной машине, телевизоре. Уберите из жилого помещения все ценное, приведите в порядок документы и платежи. Если нужно, отключите услуги телефонной связи.

Этап 2. Поиски жильцов

Закончив благоустройство квартиры, займитесь поисками арендаторов. Вы можете делать это самостоятельно, или же обратившись в агентство недвижимости вашего города.

Многие владельцы недвижимости даже не догадываются, как сдать квартиру в аренду правильно, не прибегая к помощи агентств. На деле же все просто – можно искать жильцов через знакомых или поместив объявления в газете и сети Интернет. Отыскав квартирантов, заранее оговорите с ними все условия и приступайте к оформлению документов. При этом не забывайте, что подписывать договор аренды имеет право только владелец квартиры или тот, у кого есть доверенность.

Этап 3. Заключение договора

Заключение договора с квартирантами – обязательное условие всех, кто не собирается в дальнейшем иметь проблем с законом. Если они – физические лица, то с ними заключается договор найма жилого помещения, если же ваши квартиросъемщики – юридическое лицо, то с ними нужно заключить договор аренды. При этом никакой роли не играет срок сдачи квартиры – это могут быть хоть сутки, хоть целый год.

Как правильно сдать квартиру в Беларуси? В первую очередь, следует найти в Интернете образцы стандартных договоров. В них обязательно указываются сроки аренды, размеры и регулярность оплаты, а также другая важная информация. Затем вы можете убрать из них лишние пункты и добавить свои, которые посчитаете необходимыми. Например:

Условие о сохранности жилища и содержании его в порядке;
условие об осуществлении ремонта за свой счет, если он потребуется в период пользования жилым помещением;
пункт об оплате коммунальных услуг – будет они оплачиваться жителями квартиры или за счет арендодателя и т.д.

В договоре обязательно должны быть паспортные данные и подписи обеих сторон, иначе он будет считаться недействительным. Договоры на срок менее одного года рекомендуется заверять у нотариуса, так как они не регистрируются в государственных учреждениях.

Этап 4. Опись имущества

Говоря об аренде квартиры и о том, как правильно сдать жилое помещение, нельзя забывать о таком важном приложении к договору найма как опись имущества. Благодаря этому документу вы сумеете застраховать ценные вещи, находящиеся в квартиры от возможной порчи или кражи.

Опись имущества составляется письменно, в нее вносятся все имеющиеся в помещении вещи, с указанием их состояния. Также в этом документе обязательно указываются паспортные данные обеих сторон договора и проставляются подписи. Каждый экземпляр описи, вместе с копиями договора найма остается и у съемщиков, и у хозяев.

Этап 5. Налоговая служба

Если вы знаете, как сдать квартиру в аренду правильно, у вас никогда не будет проблем с налоговой службой, так как вы обязательно заплатите налоги с полученного дохода. На сегодняшний день они составляют от 13% до 30%, в зависимости от условий сдачи жилья.

Нарушение закона об уплате налогов карается строгими мерами, вплоть до конфискации имущества и лишения свободы. В лучшем случае вы отделаетесь громадным штрафом, который также вас не порадует. И не стоит думать, что налоговая служба не проведает о ваших квартирантах – сообщить о них могут даже соседи, недовольные слишком шумными жильцами. В Беларуси этот вопрос поставлен на жесткий контроль, так что лучше не рисковать и выполнять свои налоговые обязательства перед государством вовремя.

Этап 6. Досрочное расторжение договора с жильцами

Существует вероятность, что вам понадобится расторгнуть договор с квартирантами раньше, чем истечет его срок. В этом случае желательно заранее прописать условия досрочного расторжения в договоре найма.

Если же вы не прописали их в документе, то расторгнуть договор с квартирантами в одностороннем порядке вы сможете, лишь в случае несвоевременной оплаты ренты или по причине ненадлежащего пользования вашей квартирой. Если ваш квартиросъемщик – юридическое лицо, то расторгнуть контракт можно тогда, когда не соблюдены условия договора. В случаях, когда в документе не прописан срок сдачи, его можно расторгнуть, предупредив квартиросъемщиков минимум за три месяца.

Жильцы также имеют право на досрочное прекращение договорных отношений, причем без каких-либо оснований. В этом случае они обязаны минимум за три месяца предупредить хозяина о своих намерениях съехать.

Предыдущая статья

На что обратить внимание при покупке квартиры?

04.04.2017

Следующая статья

Как выбрать офис

04.04.2017