На что обратить внимание при просмотре квартиры

Недвижимость
Блог
Статьи
На что обратить внимание при просмотре квартиры

Дата публикации: 04.04.2017

Покупка квартиры – серьезный шаг в жизни каждой семьи. Однако прежде, чем подписывать документы купли-продажи, важно убедиться в том, что жилище соответствует стандартам и конкретно вашим требованиям. В этой статье мы расскажем вам о том, на что стоит обратить обязательное внимание при осмотре квартиры, чтобы в будущем не избежать многих неприятных сюрпризов и не потратить деньги впустую.

Этап 1. Район и окрестности

Выбирая жилище, в первую очередь следует определить, в каком районе вы хотите жить, и есть ли там необходимая для комфортного обитания инфраструктура. Особое внимание стоит обратить на близость таких объектов:

продуктовых и хозяйственных магазинов;
транспортной развязки и остановок городского транспорта;
детских садов и школ;
поликлиники или врачебного терапевтического кабинета;
спортивных площадок или стадиона;
автомобильной парковки.

Присматривая квартиру, учтите, насколько удобно вам будет добираться от нее до работы. Также обратите внимание, нет ли поблизости с домом шумных ресторанов или клубов, так как они могут мешать вашему отдыху.

Определившись с районом, внимательно изучите двор. Обратите внимание, есть ли там детская площадка для игр, найдется ли стоянка для вашего личного автомобиля. Если стоянка есть, то посмотрите, как много машин припарковано рядом с домом, особенно в вечернее время. Может оказаться, что свободных мест рядом с домом уже нет и вам придется оставлять свой автомобиль в другом месте.

Этап 2. Состояние дома и подъезда

Итак, район и двор вас устраивают, пора пристально изучить сам дом. В первую очередь, осмотрите его на наличие трещин, подтеков на швах, состояние балконов. Внешний вид здания может многое рассказать вам, в частности, о том, как давно здание ремонтировалось. Не постесняйтесь узнать у риэлтора или хозяина квартиры, где находятся окна осматриваемого жилища. Обязательно посмотрите на будущую квартиру снаружи.

Войдя в подъезд, внимательно осмотрите его стены и определите, давно ли делался ремонт, установлен ли домофон на входной двери. Обратите внимание на запах и чистоту парадного. Если повсюду лежит мусор, лестницы грязные, а из лифта воняет, возможно, вам не стоит переезжать в такое место. Также не стоит покупать квартиру в доме, где лифт регулярно выходит из строя, особенно если ваше жилище расположено достаточно высоко.

Еще один важный момент, который нельзя обойти мимо – это ваши будущие соседи. Вы можете заранее составить о них кое-какое впечатление, даже не прибегая к знакомству. Для этого достаточно взглянуть на припаркованные рядом с домом автомобили, а также состояние почтовых ящиков и квартирных дверей. Обязательно расспросите о соседях, живущих непосредственно снизу, сверху и по бокам от вас. Уточните их возраст и род деятельности. Так вы сможете заранее подготовиться к тому, что вас может ожидать.

Этап 3. Планировка и состояние квартиры

Первое, на что следует обратить внимание в самой квартире – это планировка. Обязательно попросите план жилища и сравните его с действительностью. Если есть какие-то расхождения, узнайте, узаконены ли они. Так вы сможете в дальнейшем избежать серьезных проблем с чиновниками и серьезного штрафа за незаконную перепланировку.

Квартиры принято делить на два типа по принципу расположения в ней комнат:

Квартиры-"распашонки" – жилища, в которых окна выходят на разные стороны дома. Чаще всего такая планировка встречается в квартирах с несколькими комнатами. Такой тип помещений намного проще проветривать.
Квартиры-"линейки" – жилища, в которых все окна выходят на одну сторону. Обычно встречаются в малометражных жилищах с количеством комнат от 1.

Изучив планировку, обратите внимание на окна. Откройте каждое из них, убедитесь, что все они в рабочем состоянии. Проверьте качество их установки, насколько хорошо они защищают от шума с улицы. Также обязательно уточните, на какую сторону выходят окна. Так вы сможете сориентироваться, как долго солнце будет находиться на вашей стороне.

Не менее важной является проверка перекрытий и стен квартиры. В старых домах перекрытия могут быть выполнены из дерева, что делает жилище пожароопасным. В новых домах они, чаще всего, изготовлены из железобетона. Внимательно осмотрите все стены, убедитесь, что в них нет трещин. Если жилище обставлено мебелью, не постесняйтесь отодвинуть ее. Проверяя перегородки, проверьте, чтобы с них не осыпалась штукатурка, а их толщина составляла от 12 до 15 см.

Этап 4. Коммуникации

Если все вышеперечисленное вас удовлетворяет, то пришел черед заключительных проверок. На этот раз, объектом вашего пристального внимания должны стать коммуникации, а именно – системы водо- и газоснабжения, электропроводка и вентиляция.

Не стесняйтесь проверять домашнюю сантехнику – откройте все краны, осмотрите их на наличие протечек или неисправностей. В ванной проверьте стены – нет ли на них грибка или плесени. В исправности вентиляции можно убедиться при помощи зажженной спички. Также обязательно проверьте газовую плиту и колонку (если она есть в квартире).

Закончив с осмотром квартиры, не спешите подписывать документы. Обязательно подумайте над всем увиденным, взвесьте все аргументы, обсудите их с семьей. Лучшим вариантом будет иметь несколько вариантов, из которых можно выбрать оптимальный. Сравнивая все варианты между собой, вы сможете выбрать наиболее подходящее жилище для вашей спокойной жизни.

Предыдущая статья

Как оформить земельный участок

04.04.2017

Следующая статья

Как навсегда застолбить парковочное место во дворе?

04.04.2017