Как сделать перепланировку в квартире

Недвижимость
Блог
Статьи
Как сделать перепланировку в квартире

Дата публикации: 04.04.2017

Довольно часто, приобретая недвижимость, жильцы понимают, что типовая планировка не подходит для их нужд и решают переделать ее по своему вкусу.
Такое решение позволяет оптимизировать и пересмотреть жилое пространство, сделать его более эффективным для нужд отдельной семьи. Но, прежде чем приниматься за работу и сносить-возводить стены в квартире, следует получить необходимые для этого разрешения и документы. В этой статье мы расскажем, как сделать перепланировку в квартире и не нарушить при этом закон.

А нужно ли разрешение?

Озаботившись тем, как сделать перепланировку в квартире по закону, некоторые владельцы квартир не учитывают, что на отдельные виды работ разрешение все же не требуется. Согласно постановлению Совмина, это:

Установка или замена дверей в уже существующих проемах.
Установка подвесных потолков, встроенной мебели и полок.
Замена сантехники (монтаж и демонтаж ванной, установка душевой кабины и т.д.) в специально предназначенных для этого помещениях.
Монтаж дополнительной запорной арматуры в трубопроводах.
Переоборудование систем вентиляции и электропроводки – замена и установка розеток, выключателей, светильников, вытяжек.

А вот на работы, которые включают в себя снос или возведение стен разрешение требуется. Также требуется обязательное разрешение для работ, связанных с демонтажем или установкой систем инженерных коммуникаций и оборудования для них.

Определитесь с видом работ

Прежде чем приступать к выяснению вопроса "как правильно сделать перепланировку квартиры?", вам следует определить, какой вид работ вы собираетесь проделать. Существует два варианта:

Перепланировка – то есть, изменение начального проекта, включающее снос существующих стен и возведения новых, оборудования в них проемов.
Переустройство – процесс переоборудования инженерных систем жилого помещения. Сюда входят монтаж системы "теплый пол", демонтаж или замена системы канализации, установка автономного отопления, теплоизоляция и звукоизоляция помещений, обустройство балконов и т.д. В общем, все, что связано с системой газо- и водоснабжения.

Независимо от того, какой из видов работ вы собираетесь осуществить, следует понимать, что эти действия изменят проект существующего здания, который создан с учетом норм и требований техники безопасности. Чтобы получить разрешение на проведение таких действий, вам придется предоставить исчерпывающую информацию о вносимых изменениях в соответствующие органы.

Важно также понимать, что разные виды работ требуют разрешений от различных структур. Так, например, осуществление отдельных видов работ требуют только разрешения ответственного юрлица, осуществляющего работы по эксплуатации жилища. Это, например, такие действия как установка дополнительных счетчиков на газ или воду – для этой задачи вам нужны разрешения от организаций, обслуживающих ваш жилой фонд.

Чтобы получить разрешение, вам понадобится обратиться в соответствующую структуру и выяснить у них, какие конкретно документы нужно приложить к заявлению. Рассмотрение заявок проводится в срок до 15 дней, по результатам рассмотрения выносится решение о выдаче разрешения или отказе на проведение работ. Почти всегда, задумывая перепланировку, хозяевам приходится основательно побегать по различным структурам, чтобы собрать нужные бумаги. Но без полного пакета нужной документации приступать к перепланировке нельзя.

Подготовка проектной документации

Как сделать планы для перепланировки квартиры? Любая перепланировка квартиры требует подготовки проектной документации, которая изготавливается в проектном бюро. Организация, которая готовит проект, должна обязательно иметь лицензию на осуществление подобной деятельности. Итоговый проект проходит экспертизу и утверждается в специальных государственных органах.

Все работы по проектной документации обязательно проводятся под техническим надзором уполномоченных организаций. В конечном итоге выполненную перепланировку утверждает специальная комиссия, которую определяет местный исполнительный орган.

В случае нарушения...

Многих жильцов, испуганных сложностями процедуры перепланировки, волнует вопрос – а что же будет, если сделать все работы в обход закона?

Во-первых, при обнаружении самовольной перепланировки, хозяева обязаны будут выплатить большой штраф, который установлен законодательством. При этом величина штрафа зависит от величины нанесенного ущерба другим гражданам или интересам государства.

Во-вторых, в сложных случаях владельцам квартир может грозить арест сроком до полугода. При этом также будет предписано возвращение помещения в изначальное состояние за свой счет.

Ну и, конечно же, нельзя забывать о том, что самовольная перепланировка может привести к ужасным последствиям, в результате которых могут пострадать люди. А за это предусмотрена уже совершенно другая ответственность.

Предыдущая статья

Как принять квартиру в новостройке

04.04.2017

Следующая статья

Как оформить земельный участок

04.04.2017